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验房注意事项会有什么?验房标准是怎么定的?

159***562017-11-28
30 回答 3

最佳答案

验房公司收费标准一般是多少呢? 每个城市的验房价位都不一样,而且目前我国又没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市,有不一样的专业公司,所以收取的费用是不一样的。 其次,根据验收的房子的状态来收费,一般的二手房验收费会比新房的验收价格高,而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。 在验房的时侯,所请的公司不同,那么收费的标准也有些差异。比如说现在在广州验房的收费标准,根据房屋的类型不同,存在着按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。如果说你的房子在广州的话,且是100平方米的毛坯房,那么有的公司对于你家的验房可能为400元,也有别的公司对你家的验房需要交600元。 验房 验房公司要怎么验房呢? 一、查看验收三书一证一表 1.三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还有《建筑工程质量认定书》; 2.一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 3.一表指的是《竣工验收备案表》。 二、办理验楼手续 先验楼再收费,然后再办理入住的手续是收楼的必要程序。不过,目前开发商让买家先验楼再办手续的并不是很多,通常是先让业主先在收楼文件上面签字之后再发批条,接着让业主到物业管理处去拿取钥匙。而等到业主去验房了之后,发现货不对板,那么申诉起来也无力,这样对买家来说是不公平的。 所以为了避免这种情况的出现,我们在卖方让我们签字验收的时候,可以采取在收楼文件上面注明“室内情况尚不清楚”或者是“楼房状况未明”等的字样,以此来保障以后有得诉求。 三、开始验房 先是有专人进行同步的纪录,好能够填写一式四份的验房单,好让业主留好交房代表签字的一份,之后开始验房的具体操作。 1.先看外部:对外立面、外墙的瓷砖以及涂料、单元门的外观和试用、楼道的宽度、扶手、踏步、纱窗等等进行检查。 2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖地砖、上下水、防水和存水、暖气煤气、通风采光、排烟排气还有强弱电配电箱等等的进行内部的检查。 3.后测相邻:进行闭存水的试验、水表空转等的问题必须和楼上楼下邻居相互。

  • vdg

    2017-11-28 13:58:06 136

    验房公司收费标准一般是多少呢? 每个城市的验房价位都不一样,而且目前我国又没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市,有不一样的专业公司,所以收取的费用是不一样的。 其次,根据验收的房子的状态来收费,一般的二手房验收费会比新房的验收价格高,而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。 在验房的时侯,所请的公司不同,那么收费的标准也有些差异。比如说现在在广州验房的收费标准,根据房屋的类型不同,存在着按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。如果说你的房子在广州的话,且是100平方米的毛坯房,那么有的公司对于你家的验房可能为400元,也有别的公司对你家的验房需要交600元。 验房 验房公司要怎么验房呢? 一、查看验收三书一证一表 1.三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还有《建筑工程质量认定书》; 2.一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 3.一表指的是《竣工验收备案表》。 二、办理验楼手续 先验楼再收费,然后再办理入住的手续是收楼的必要程序。不过,目前开发商让买家先验楼再办手续的并不是很多,通常是先让业主先在收楼文件上面签字之后再发批条,接着让业主到物业管理处去拿取钥匙。而等到业主去验房了之后,发现货不对板,那么申诉起来也无力,这样对买家来说是不公平的。 所以为了避免这种情况的出现,我们在卖方让我们签字验收的时候,可以采取在收楼文件上面注明“室内情况尚不清楚”或者是“楼房状况未明”等的字样,以此来保障以后有得诉求。 三、开始验房 先是有专人进行同步的纪录,好能够填写一式四份的验房单,好让业主留好交房代表签字的一份,之后开始验房的具体操作。 1.先看外部:对外立面、外墙的瓷砖以及涂料、单元门的外观和试用、楼道的宽度、扶手、踏步、纱窗等等进行检查。 2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖地砖、上下水、防水和存水、暖气煤气、通风采光、排烟排气还有强弱电配电箱等等的进行内部的检查。 3.后测相邻:进行闭存水的试验、水表空转等的问题必须和楼上楼下邻居相互。

  • 徐擦擦

    2017-11-28 13:58:37 137

    正如大家所说,现在很多装修公司都提供免费验房的服务,目的也很明确,就是维系好客户关系,方便拓客。但是现在真正专业的验房团队也比较少。本人才疏学浅只能用在网上学到的一些东西给题主答案; 首先,关于验房,主要是为了防止现在的开发商的房子存在工程质量问题,这可是房子的根本,要是房子有什么严重的工程质量问题,那就是一夜回到解放前的节奏。其实,现在国内的大多数验房都是做得一些国家强制标准的房屋质量检测,没办法,现在国内的标准低,结果开发商的标准更低。 废话不多说了,先回答问题,先给大家看看现在的验房工具有哪些。 这些东西都是五花八门的,具体是做什么用的,一两句话也说不清,接着往下看: 来说说目前验房的项目: (一)入户门质量检测 主要看一下几个方面 1、入户门的安全性 2、安装是否牢固 3、方正度是否符合规范 4、门与门框之间的缝隙是否小于2mm 5、防撞条是否完整、牢固 6.表面是否有划痕、磕碰 7、合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动 8、门框与墙体连接处是否有密封胶 (二)窗户质量检测 1、窗户与墙体连接处是否有缝隙 2、窗户安装是否牢固 3、窗扇的方正度误差是否小于4mm 4、窗框各边是否平行 5、防水密封条是否完整 6、配件安装合理、使用正常 7、飘窗尺寸是否超宽 8、副框是否镶入墙内 (三)墙体工程检测 1、墙体垂直度、平整度是否小于5mm 2、阴阳角误差是否小于5mm 3、厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓 4、客厅卧室等墙面是否存在大面积空鼓 5、墙体裂缝检验 (四)地面工程检测 1、检测地面平整度 2、地面有无空鼓、裂缝 (五)强弱电检测 1、电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量? 2、强弱电箱是否安装牢固? 3、箱面完好,水平偏差小于3mm? 4、是否需要改动电箱位置? 5、漏电保护是否安全工作? 6、所有开关控制有序、正常? 7、所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线? 8、是否使用大功率电器、需要更换电线? 9、拆改和吊顶对线路改动的要求 (六)给排水检测 1、管道安装是否牢固 2、主排水管是否预留检查口 3、管道口是否封闭或有杂物 4、管道是否破损 (七)防水工程检测 1、防水高度是否合格 2、干区300mm、湿区1800mm 3、开发商是否做过蓄水试验 4、防水层是否有破损、起鼓 5、顶面是否有渗水、漏水痕迹 (八)其他检验项目 1、烟道止回阀安装牢固,无倒灌 2、管道无漏水渗水痕迹 3、金属接头无锈蚀、氧化痕迹 4、阳台、窗户是否安装护栏 5、燃气管道安装是否牢固、穿楼板位置是否使用阻燃材料 6、燃气管道300mm内是否有插座、电源等 7、弱电箱三线是否入户

  • 编号123

    2017-11-28 13:59:47 139

    一是毛坯房验房。 所谓毛坯房验房,就是对房屋内部的基础设施进行验收,包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施(譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验),包括一些 小区公共部分的检验,包括一些其他设施的检验,譬如外遮阳设施、燃气报警器等。 二是精装修房验房。 精装修房的检验则除了对基础设施的检验外,还增加了其他设施的检验,譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。 验房程序 1、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。 2、要先检验房屋合格后,才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。 3、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。 4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。 验房注意事项 1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。 2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。 3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。 4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。 5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。 6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。 7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。 8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。 9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

已经帮助业主解决

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